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瑞士信贷（Credit Suisse） 的最新报告显示，上个财政年度中国人花费近60亿澳元购买澳洲房产， 并已成为澳洲房产市场最大的投资者。中国买家的涌入导致澳房产需求的增加和价格提升， 并导致首次购房率的明显下降。联邦政府对此表示关注，并要求联邦议会经济委员会（Federal Parliament economic committee）简称澳经委）审查外国投资法。 据澳洲广播公司报导，瑞信信贷的一份最新报告估计，悉尼18%的新屋、墨尔本14%的新屋被中国买家买走。澳洲已成为中国买家购置海外地产的首选国之一，悉尼和墨尔本是最受这些投资者欢迎的城市。一些公寓楼甚至100%被中国买家所拥有。预计到2020年，中国买家还将向澳洲房产投资440亿澳元。 瑞士信贷的报告还发现，中国买家已逐渐成为愿意支付比多数人出价更高的买家，这样无形中就起了推高房价的作用。 此外，近两年来很多专业人士也对这一现象一再提出警告。堪培拉查尔斯特大学公共道德学教授汉密尔顿（Clive Hamilton）撰文指出：“澳洲外国投资监察委员会的报告显示，2012-2013年中国人在澳洲的房产投资突升了42%，达近60亿。去年悉尼的中位数房价狂升了15％，一些地区甚至上升了27％，从中国涌入的现金是主要驱动力之一。而这洪水般的资金涌入并不受外国投资委员会的监管，再加上其他的因素抬高了悉尼的房价。 他认为，剧升的澳洲房价正在慢慢改变城市社会结构，并将影响到澳洲人世世代代的生活方式。他说：”计划建立家庭的年轻人已无能力在他们所出生，长大并建立了社交群体的社区，或工作单位附近置房产，他们被迫一步一步迁移到西部和南部，逐步与原来的社会环境切断联系。“ 联邦政府由此对中国中产阶级的购房潮将把澳洲首次购房者挤出市场给以关注，财长霍基（Joe Hockey）已要求对此展开调查。 自由党女议员奥德怀尔（Kelly O'Dwyer）将担任澳经委该调查小组的负责人，她说，房屋的空置率将是调查的主要方面。 目前的政策为了确保外资不会推高本地房价，限制多数外国买家只能购买新屋。奥德怀尔说，最初对外资购置房产的要求是为了增加澳洲房产库存量、增加澳洲建筑业就业所设，目前的调查就是要决定这些限制是否达到了目标。 奥德怀尔说：”储银行长近期在经委听证会上说，所有外国投资者的确对价格产生了影响。我们想知道目前的法规和政策框架是否合适，是否能起到抵消冲击的作用。“ 反对党领袖肖顿（Bill Shorten）对该调查表示支持。 澳洲房产理事会（PCA）老板沃尔（Peter Verwer）则认为，国际社会对房产的投资对澳洲的发展”非常重要“，开展这样一个调查会把注意力从该行业更迫切的问题上转移开来。他说：”审视投资法一直都有价值，但目标应放在制定如何更好地追踪投资流的规则上，而且真正的目标是让澳洲成为世界资产的吸金石“。 沃尔认为澳洲的问题在于供应不足。”这是我们真正的问题。供应方面的问题太多了，不管是税务低效、开发进度迟缓、还是划分区域或租约的缓慢“。 上周末，悉尼和墨尔本的拍卖仍保持强劲，成交率分别达82.7%和76.1%。 |
