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自新冠大流行开始以来，澳大利亚的房租上涨了近50%，如今增速已大幅放缓。两份新报告显示，截至9月份的三个月里，澳大利亚各地的房租几乎没有变化，预计增速继续放缓。 租房者们可能会松一口气，因为澳大利亚大多数城市房租增长最快的时期似乎已经结束，而达尔文和堪培拉的平均租金正在下降。 Domain首席经济师尼古拉·鲍威尔告诉SBS新闻，在过去五年空前上涨之后，租金不可避免会停止上涨。 她分析，租房市场已达到负担能力的上限，实际上已超越这个上限。 Domain数据显示，自2020年3月以来，独立屋的房租上涨了48%，自2020年以来，所有首府城市的单元房租金上涨了40%。 鲍威尔表示，而同一时期工资只增长了13%。 Domain最新的租金报告显示，上个季度，所有首府城市和所有偏远地区市场的单元房和独立屋的租金都没有变化。在独立房方面，悉尼的周租上涨2%，达775澳元，为历史新高；达尔文上涨3%，周租达680澳元；霍巴特上涨了1.9%，周租达550澳元；珀斯上涨1.5%，周租达660澳元；阿德莱德上涨0.8%，周租达600澳元。 布里斯班的独立屋周租下跌0.8%，降至625澳元；堪培拉的下跌0.7%，周租降至680澳元；墨尔本独立屋的房租稳定在每周580澳元。 在全澳范围内，过去12个月独立屋的房价上涨7%，为3年来最低增幅。 悉尼和墨尔本的单元房周租没有上涨，分别稳定在720澳元和550澳元的历史高位。 鲍威尔说，租金增速将继续放缓，因为租房者根本负担不起高昂的房租。 “对租赁市场来说，这意味着它正在推动人口结构的转变。这促使租房者寻求合租或选择搬回去和父母住，以减轻经济压力。” PropTrack发布的另一份报告显示，单元房租金的年增长率为9.1%，仍高于独立屋租金6.9%的年增长率，两者之间的差距缩小至每周20澳元。 PropTrack经济研究主管卡梅伦·库舍表示，已经有更多的房产可供租房者选择。“也有更多的投资者进入市场，在过去一年里，对投资者的贷款增长了30%。”“因此，如果有更多的投资者，就会有更多可供出租的房源，从而满足迫切的需求。” 房价会更便宜吗? CoreLogic的数据显示，上周初步拍卖清盘率大幅下降至64.5%，一些分析师解读为房价可能会下跌的迹象，因为卖家会被迫降价寻找买家。 鲍威尔说，待售房屋市场源源不断有新房屋入市，供应量随之增加。 “买家的选择越来越多，更多的选择实际上减缓了房价的涨速。今年春季对购房者来说将是多年来最好的春季之一，因为有了更多选择。” 鲍威尔说，许多买家可能在等待澳大利亚储备银行开始降息周期，澳大利亚三家主要银行预测降息周期将在明年。库舍说，今年以来，房价增长缓慢，更多地区的房价可能开始回落。 “目前，如果买家错过一处房产，他们会觉得不久将来会有别的房屋，”他说。“而几年前，没有多少待售房，也没有多少房屋进入市场，人们在找房过程中存在这种绝望和害怕错过的恐惧，现在这种情绪已经没有那么普遍了。” |
