 |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |
 |  |  |  |
高昂的房租让人们开始转向较小的出租房，有的首府城市的公寓租金甚至上涨了将近20%。
澳大利亚的房租持续上涨，随着人们越来越难以负担，较小住宅的租金出现了飙升。 根据房地产研究公司PropTrack的最新市场报告，3 月份季度，全澳公寓（unit）租金同比增长 13.5%，超过了独立屋租金的9.1%的增幅。 公寓租金涨了多少？ 根据PropTrack的数据，3月份季度全国周租中位数为590澳元。 珀斯的涨幅最大，而悉尼仍是澳大利亚租金最高的城市。
珀斯的公寓周租中位数为590澳元，上涨了19.2%；而悉尼的公寓周租中位数达700 澳元，上涨了12.9%。 布里斯班的公寓租金上涨了16%，周租中位数为580澳元；墨尔本的公寓租金上涨了14.6%，每周550澳元。 阿德莱德公寓周租中位数为480澳元元，上涨了11.6%。 在达尔文和首都领地，周租中位数均上涨1.8%，分别升至550澳元和570澳元。 只有霍巴特的公寓周租中位数有所下降，下降了2.1%至470澳元。
独立屋租金涨了多少？ 在全国范围内，独立屋租金的增速略微放缓，同比上涨了9.1%，周租中位数为600澳元。 悉尼独立屋的周租上涨了近10.3%，达到750澳元，仍然是独立屋租金最高的城市。 其后是首都领地，独立屋周租中位数为700澳元，上涨1.45%；达尔文的为680澳元，上涨4.62%；布里斯班的为640澳元，上涨10.34%；阿德莱德的为590澳元，上涨12.38%；墨尔本的为575澳元，上涨15%。 相较而言，霍巴特是独立屋周租最低的首府城市，一年来周租中位数保持稳定，为560澳元。 涨幅最大的是珀斯，独立屋周租中位数上涨了16%，达650澳元。 PropTrack的高级经济师保罗·瑞安表示，公寓租金的增长可能是由几个因素推动。 “第一个原因是，自疫情以来，公寓所在的所有地点已经恢复了它们的吸引力，接待场所开放，工作者回到办公室，以及面对面的大学教育回归等等，”他说。 “第二个因素是租金的可负担性……考虑到过去几年租金大幅增长。所以人们在寻找他们能负担得起的房子，即使那是一个较小的公寓。”
租金涨幅是否有上限？ 昆州政府本周限制租金只能每年上调一次，而不是每六个月一次，与维州、新州、首都领地、南州和塔州保持一致。 昆州政府没有限制租金可以增加多少。 首都领地是澳大利亚唯一一个给租金上涨幅度设置上限的司法管辖区。 副教授布拉德伯里表示，经济学家通常对阻止房东涨租的规定持怀疑态度。
他说：“这有很多意想不到的影响……这促使房东不再照管他们的住宅……试图将住宅拆掉，迫使租客搬走。”不过，他表示，给租金上涨设限对防止“极端例子”发生可能会有效。“从长远来看，房东——如果他们认为有更多的租房需求——他们可以稳步涨租，但他们不能在短期内大幅上涨。”
租金上涨会放缓吗？ 有一些迹象表明市场正在放缓。 瑞安表示，在去年，广告显示租金上涨了9.1%，这是自2021年12月以来的最低的年度涨幅。 他说：“对于租房者来说，租房市场的情况仍然非常具有挑战性；可供出租的房屋确实处于很低的水平，大多数地区的空置率接近1%。” “但租金增长正在放缓，这是一个积极迹象；希望我们能看到这一趋势在今年年内持续下去。” 经济预测机构澳大利亚牛津经济研究院本周发布的一项研究发现，截至2027年的三年内，租金涨幅预计将放缓。 该研究称，这种放缓可能是由于租房者承受更高租金的能力下降，以及预期的利率下调。 报告作者、
牛津经济研究院高级经济学家基尔罗伊说：“家庭预算的压力已达到一定程度，这将大大限制租金的进一步上涨，而从2024年底开始的降息将缓解杠杆式房产支出。”基尔罗伊还预计空置率将“略微”上升，并称海外移民“似乎已达峰值”。
澳大利亚的房租趋势 过去一年，澳大利亚的租金一直呈上涨趋势。房地产研究机构SQM Research的数据显示，过去 12 个月，在澳大利亚全国范围内，周租金上涨了 12.3%。 在澳大利亚，一套房产的平均周租是565澳元。 在过去的 12 个月里，大多数首府城市的租金都出现了两位数的增长。
里奥·帕特森·罗斯是新州租户联盟的首席执行官，该联盟倡导租客权益。他说，在过去的一年里，因房租上涨而给他们打电话的租客的人数增加了两倍。 “我们听到，一些人的房租上涨了 30%或40% 。我们甚至看到过涨幅超过一倍的。” 布鲁斯·布拉德伯里是新南威尔士大学社会政策研究中心的副教授。 他说，尽管过去一年，广告上的租金大幅上涨，但平均租金——人们实际支付的租金——上涨速度较慢。 布拉德伯里说：“这主要是因为广告上的租金上涨需要一些时间才能实现。” “这些较大幅的增长是比较新近出现的。”
租房痛苦指数揭晓
由于住房的难以负担性和低供应所导致“前所未有”的压力，如今的租房者比以往任何时候都感到更加痛苦。 根据肯特·拉德纳创建的房地产研究机构SuburbTrends的量化数据，在租房压力方面，澳大利亚几乎一半的郊区都处于“极度痛苦”之中。 他说该指数考虑了四个因素——可获得性、可负担性、空置率和价格趋势，从而得出最高评分为100的一个评分。在租金压力水平上，评分超过75就被视为“严重”。 拉德纳表示:“我们真的希望家庭在房租上的支出低于家庭收入的25%。“但我们越来越发现，在一些郊区，人们将家庭收入的30%甚至更多用于租房。”
澳大利亚租房情况最糟的郊区 在澳大利亚，几乎有一半的郊区因其租房压力而被列为“极度痛苦”的地区。 昆州和南澳州的整体租房压力水平最高，这两个州58%的郊区指数得分在75以上。 拉德纳说，在1月份，有12个郊区的评分达到最高的100。其中大多数位于昆州，包括Durack、Logan Central、Deception Bay。 新州的四个郊区Warilla、Sans Souci – Ramsgate、Monterey - Brighton-le-Sands – Kyeemagh和Kingsgrove -
North的租房痛苦指数也是100。 在维州，Wheelers Hill的租房痛苦指数最高为98，其次是Dandenong - South97、Thomastown96、Seaford95和Frankston North94。 在南澳州，有四个郊区的租房痛苦指数为99。 西澳州的郊区中，租房痛苦指数最高的是Midland - Guildford为95；Cloverdale和Belmont - Ascot – Redcliffe的都为94；而Thornlie和Spearwood的为93。 在塔州，Mowbray是租房痛苦指数最高的郊区为95；其次是Invermay88。
房租涨了怎么办? 作为租客，如果你不同意加租，可以尝试与房东或中介协商。
你可以提出减少涨幅等。 如果房东拒绝重新考虑，你可以向所在州或领地的仲裁庭提出争议解决。
你需要提供相关证据证明租金涨幅过大，这可能包括你所在地区类似房产的租金、维修状况和你可以使用的设施以及房东的费用。 如果法庭认为租金过高，可以下令停止加租。 马克正计划写信给他的房东，要求他们重新考虑加租20%的决定，但他估计房东会拒绝。 “我们将尝试协商，但如果协商失败，将诉诸法庭，”他说。 他希望新州民事与行政仲裁庭能同意其单间公寓的涨租是不合理的。
“有一些一卧房（公寓），风景很好，但价格比房东要求我们支付的价格要便宜。” 如果你想避免上法庭，也可以向所在州或领地的消费者事务部门投诉，他们可以帮助解决纠纷。
租房问题亟待解决 拉德纳表示，租房令人负担不起并非孤立的问题，而是一个全国性的问题，需要立即采取全面行动。 他说：“这些数据要求采取紧急的、多方面的政策解决方案，以解决房租费用飙升和住房供应有限的问题。” 建议之一是在全国范围内设定租金上涨上限，类似于首都领地实施的控制措施。 首都领地政府在2019年出台了限制措施，禁止房东将租金升幅涨至比租金通胀率高出10%的水平。 在首都领地，遭受极度租房痛苦的郊区比例最低，为6％，而CoreLogic 2023年的房地产市场指标显示，堪培拉的租金下降了1.9%，而全国的租金上涨了8.3%。 哈里·米尔沃德是租房者与住房联盟的秘书长。他说，一些人遭受到极度的租房压力是该机构每天都会见到的事情，一些人将他们高达80%的收入用于租房。 米尔沃德表示，受影响最严重的是学生、领取福利的人以及那些从事临时或不稳定工作的人。 “最贫困的人——最需要帮助的人——住在破败不堪的房子里，他们无法承担维护自身权利的风险，”米尔沃德说。 他希望看到全澳租赁法律的精简，从而为租房者提供更好的保护，并立即采取措施，如规定两年的租金上限。拉德纳表示，应该谨慎使用像租金上限这样的短期解决方案，因为如果使用时间过长，它们可能开始产生反向影响并限制房屋供应。 “有很多关于解决方案的评论，但问题是结构性的，”rent.com.au的首席执行官格雷格·贝德说。该网站帮助租房者寻找租房。 “根本问题是我们澳大利亚的房价飙升、利率上升、建筑工程延期，人口增加，所有这些问题都在相互作用，”贝德说。 贝德表示，他希望看到一系列措施，如低首付计划和向房东提供现金激励，以使他们以低于市场的价格出租他们的物业。 拉德纳认为供应也是一个主要问题。 澳大利亚主要城市房地产市场：2023年表现如何？2024年能期待什么？ 联邦政府承诺在五年内建造120万套住房，平均每年24万套。但对其中有多少套住房是人们能够负担得起，拉德纳表示担忧，并认为人们需要一种
“全新的方法”来解决澳大利亚的住房问题。
|
