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从2024年1月1日起，澳洲和维州一系列新规、新政将开始实施，也将对我们的生活产生一系列影响。 1月1日开始的新政，包括： 澳洲多项福利金数额增加 从1月份开始，93.6万领取青年、学生或照顾者补助澳洲人的补助金将增加6%。 青年津贴（Youth Allowance），每两周将获得额外的22.40澳元至45.60澳元，而那些领取Austudy的人每两周将获得额外的36.20澳元至45.60澳元。 21岁以下的残疾人福利金（Disability Support Pension）领取者每两周的付款额将增加31.10澳元，至44.90澳元。 此外，超过60万名照顾者将获得额外的经济支持，照顾人津贴（Carer Allowance）将增加至每两周153.50澳元。 澳洲居民可以在社区药房免费接种疫苗 从下周一（1月1日）起，数百万澳大利亚人可在社区药房免费接种疫苗，无需支付任何费用。 根据澳联邦政府的国家免疫计划（NIP）规定，在新的一年里，澳洲人可以预约当地药剂师接种所有该免疫计划内的疫苗。 符合条件的民众将能够在全澳约 6000 家社区药房中接种国家免疫计划下的任何疫苗。 由于和全科医生预约疫苗接种的等候时间较长——在首府城市或需等待数日、在部分偏远地区甚至需等数周，不少人选择在当地药店接种。 但和从全科医生处接种疫苗相比，在新规实施前，人们在药店接种时往往需要自掏腰包，支付一笔费用。 这一新规将为人们节省看全科医生的时间和费用。 澳大利亚药剂师公会主席特伦特·图米表示，这对澳洲人来说是个好消息，同时也有助于减轻澳洲全科医生的压力。 “这意味着人们不再需要在首府城市等待长达四天、甚至在部分偏远地区等待长达四周才能预约到医生，”他说。 “如果你愿意，可以继续去看医生，但从1月1日起，你有了额外的选择，可以向社区药剂师接种疫苗，”图米教授说。 针对海外购房者，罚款翻六倍 近日澳洲政府官宣了一则重磅消息：政府将要提高外国投资者在澳洲购买房产的申请费用。 不仅如此，针对一些在澳洲买了房但是不住的外国买家，澳洲政府将加重征收房屋空置费，这将使得一个100-200万澳元的房子每年空置费可能高达16.92万澳元。 这则重磅消息一出，不出意外地引发了轩然大波。毫无疑问这种措施将大大提高外国购房者在澳买房所需支付的费用，影响包括近年来非常热衷于在澳购置房产的中国人。 外国人在澳买房:申请费空置费全部提高。 据澳洲媒体报道，工党将在明年寻求立法改革，建议将外国投资者购买已建成房屋时支付的申请费提高三倍。 如果房产空置，即没有人住也未投入租赁市场，将以提高了三倍的房屋申请费用为基础再次加倍，作为空置费。 也就是说一旦立法通过，外国房主可能面临比原来翻了六倍的房屋空置罚款。 目前，外国投资者在澳洲购买固定住房的申请费是与房产价格挂钩的。 100万至200万澳元之间的住房申请费为2.82万澳元，改革后这个价位之间的房屋申请费将高达8.46万澳元，空置费将高达16.92万澳元。 根据规定，新措施仅适用于2017年5月后购买的现有住房。 此次艾博年政府计划收紧外国投资法，主要是为了腾出更多的房源进入出租市场。 同时为了鼓励外国投资者参与投资建设新的住房开发项目，推动对新住房的投资， 澳洲联邦政府将从周四起削减“建造转租赁”项目的投资费用，使其保持在最低的商业水平上。 财政部长吉姆-查默斯和住房部长朱莉-柯林斯在宣布这些变化的声明中表示，这些变化将辅之以更有力的执法行动，以确保规则得到遵守。 他们在声明中说：“这些变化进一步鼓励外国人投资建设新房产，并有助于确保那些获得批准的人遵守规则。” 外国人在购买现有房产时已经面临重重障碍，而那些购买了房产的外国人如果不是永久居民，一旦离开澳大利亚，就必须出售房产。 与此同时为了控制房价，打击炒房客， 凡是为了快速获利的买卖房产的翻新者和投机性的“炒房者”， 在出售房屋时可能要被征收最高47%的边际税率。 这意味着即使他们持有该房产12个月或更长时间，也将失去50%的资本利得税折扣。 资本利得税折扣让房主仅需缴纳净资本收益一半的税款。 大批华人将受到严重影响 近年来华人特别青睐在澳洲买房，在外国人在澳购房这一群体中，中国买家绝对算是主力军。 财政部数据显示，海外买家正在涌回悉尼、墨尔本和布里斯班的房地产市场。 与去年相比，政府的批准数量增加了 40%，其中来自中国和越南的买家数量最多。 NAB 上周进行的住宅物业调查显示，房地产专业人士估计，外国买家在市场销售总额中所占的份额已连续第四个季度上升，达到 5 年半以来的新高。 澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)发布的第二季度报告显示，中国投资者对住宅房地产的兴趣正在加速，仅这一个季度就批准了826笔交易，价值11亿澳元。而这个数字仅仅是对中国內地买家的统计。 中国香港地区的买家是单独计算的，数据显示，来自中国香港地区的买家被批准购买了合计价值6亿澳元的房产。 据AFR报道，澳洲多个房产中介的经理人都表示，来自中国的买家非常之多，且买家目的也发生了变化，从投资转为自住居多。 不过，很多中国买家都不止会买一套房，有的人在自住之余也想要投资。 这意味着一旦此次的改革成功，那么对于大批的中国买家来说又是一笔不小的额外支出。 当然，对于部分有实力的投资者来说，增加的这部分申请费和空置费或许并不成问题，但投资效果也要大打折扣。 Medicare安全网门槛值提高，自行承担的医疗费更多 在新的一年，多数澳大利亚人在就医吃药方面的花费将进一步提高。 为了和整体性的通货膨胀保持一致，享受到澳大利亚国民保健安全网（Medicare Safety Net）福利的门槛正在提高。 如果您自己付费在公立医院之外的医疗机构就医或做各种检查，可能有资格享受国民保健安全网的福利。 国民保健安全网由基本国民保健安全网（Original Medicare Safety Net，OMSN）与额外国民保健安全网（Extended Medicare Safety Net，EMSN）两部分构成。 基本国民保健安全网：若您有资格享受基本国民保健安全网的福利，在2024公历年的自付费用到达上限后，若医生与其他医疗专业人士的收费符合澳大利亚医疗保险福利计划（Medicare Benefits Schedule，简称MBS）内的规定，则可以全额报销，而不是像此前一样只报销85%。 按照新规定，普通澳大利亚人需要比原来多花28.7澳元的医疗费才有资格享受OMSN的福利。 额外国民保健安全网：如果您接受符合医保报销条件的院外医疗服务，若自付费部分超过限额就可以通过EMSN部分报销。这样，在您进行治疗的公历年内，国民保健会为您报销自付费到达上限后80%的继续治疗费用。 对持有低收入健保卡（Health Care Card）等优惠卡的人来说，享受额外国民保健安全网的自付费门槛提高了41.50澳元。如果您或您的家庭没有符合规定的优惠卡，则有资格享受这一福利的自付费门槛提高了130.30澳元。 根据下面这组数字，您可以了解自己要掏多少自付费用后才能享受额外国民保健安全网的福利。 除了医疗费用，澳大利亚药物福利计划（Pharmaceutical Benefits Scheme，简称PBS）也提高了享受医药福利的门槛，就是说您今年购买处方药的花费将多于去年。 2023年时，您若购买PBS计划内的处方药，对大多数药物来说，每种药物的付费上限为30澳元。 现在，无优惠卡者的PBS门槛费用上涨1.6澳元，优惠卡持有者的PBS门槛则提高了0.4澳元。 澳洲和维州都将增加对空置房的征税 维多利亚州（维州）政府在与绿党达成协议后，决定对长期未使用的房屋实施更为严格的税收政策，这一举措旨在缓解日益紧张的住房供应状况。 维州财政部长Tim Pallas上月宣布，政府将扩大空置房屋征税的范围，包括墨尔本外的地区和城市内长期废弃的地块。 根据新的政策，自2025年1月1日起，整个维州范围内，长期空置的房屋将面临更高的税率。 此前，这项税收仅适用于墨尔本内环和中环郊区空置超过六个月的房屋。绿党在本周二表态支持这一政策，提议将资本增值税率从1%提高至3%，涵盖土地和建筑物的价值。 根据维州房地产研究所的数据，考虑到墨尔本第二季度的房价中位数为934,000澳元，这一税收改革意味着未使用房屋的中位税额可能从每年9340澳元增至超过28,000澳元。政府发言人指出，空置住宅在年将按资本增值的1%征税，第二年2%，第三年3%。 Tim Pallas先生强调：“我们的改革将为全州家庭提供更多住房选择——通过这项立法至关重要。”此前，墨尔本内环和中环约有900套房屋被征税，预计全州范围内将增加600至700套房屋。但税务专家认为政府低估了受影响的房屋数量。 新政策将从2025年开始执行，而房产被认为是空置的期限从2023年1月1日开始计算。房产委员会表示，新政策对现有度假屋业主提供了一定的保护措施，不论其所有权结构如何。这一新税策表明维州政府正在采取积极措施来应对住房市场的挑战，特别是在住房供应紧张的大城市地区。通过提高空置房屋的持有成本，政府希望刺激房屋所有者将其投放市场，从而缓解住房短缺的问题。 维州提高对二套房土地附加税 根据一项旨在帮助维州偿还新冠疫情债务的"临时"措施，拥有一套以上住房的维州人将从1月1日起面临为期10年的增税。 根据维州今年5月宣布的预算变化，拥有一套以上住房的人将在未来10年内缴纳至少5000澳元的税款，土地价值在5万澳元至10万澳元之间的投资性房产每年还需缴纳500澳元的新税款。 对于价值在10万至30万澳元之间的房屋，年税额将增加到975澳元；而对于价值超过30万澳元的房产，则将被额外征收地价的0.1%。 维州禁止新住宅使用天然气； 自1月1日起维州新建住宅将禁止连接天然气。维州前州长Daniel Andrews于2023年7月宣布了这一备受争议的禁令，声称该生活成本措施每年可帮助家庭节省多达1000澳元的能源账单，同时减少家庭排放。 从1月1日起，新住宅和住宅小区的规划许可证只能使用纯电力。 为鼓励新房主使用纯电，符合条件的新房建造者以及现有房主和租房者，可获得1400澳元的太阳能电池板退款，和8800澳元的家用电池免息贷款。 维州的所有家庭和企业也都有资格获得天然气转电力折扣，以升级供暖、制冷和热水器。 澳洲禁止进口一次性电子烟 根据全球“最严厉的法律”，所有含有尼古丁的一次性电子烟（disposable vapes）将从1月1日起禁止进口。 根据新法律，唯一允许合法进入澳洲的电子烟，将是由医生开具处方并通过药房配发，以帮助人们戒烟的药品。 新措施还将严格限制药用电子烟的包装和口味，并可能将禁止工作场所吸烟的法律扩大到电子烟。 澳洲老年人收入门槛放宽 从1月1日起，仍想工作的老年人和退伍军人将能够在养老金支付受到影响之前赚取更多收入。 联邦政府将永久性地将工作补助奖金（Work Bonus）上限提高4000澳元——从7800澳元增加到11800澳元——这一直是一项临时措施，原本将持续到2023年底。 单身养老金领取者每两周可赚取204澳元，夫妇可赚取360澳元，然后才计入养老金收入测试——这被称为养老金收入自由区。 在此基础上，再加上每两周300澳元的Work Bonus，他们可以赚取的金额就更多了。换句话说，单身养老金领取者每两周的工作收入可达504澳元，但仍可领取最高养老金。 Work Bonus Income Bank允许养老金领取者将300澳元Work Bonus中未使用的部分累积起来，用于抵消未来的收入，这对于那些从事间歇性或偶尔性工作的人来说非常有用。 从2022年12月1日到2023年12月31日，政府对Work Bonus Income Bank的余额实行了4000澳元的一次性临时信用额度，并将最高余额提高到11800澳元。 今年9月，在澳洲老年人协会（National Seniors Australia）的推动下，政府宣布从1月1日起将这一变化永久化。 幼儿和学前教育：如果子女就读于政府批准的幼儿园项目，昆士兰州的家长可以享受子女每周免费上15个小时的幼儿园。澳大利亚首都领地政府将为堪培拉家庭提供每年300小时的免费三岁学前教育。 此外，系列新规还有以下内容： 维州禁止将意外收益税责任转嫁给买家； 维州提高对缺席业主的土地附加税； 维州禁止卖家买家分摊土地税； 澳护照又要涨价，比原来贵$50； 澳洲人去欧洲需要申请认证。 |
